空き家問題・空き家活用、不動産相続後のご相談

空き家活用ものがたり

わかりやすく空き家活用のご相談事例をご紹介した「空き家活用ものがたり」のサイトをつくりました。
ぜひバナーからご覧ください。

相続した家をどうするか。見て見ぬふりをしてきた、とあるご夫婦の物語。

決断したその先に見えたものは?!


世田谷区役所と共同した空き家問題・空き家活用、再生への取り組み

空き家問題、相続

私共は全日本不動産協会東京都本部世田谷支部空家等対策部員として、世田谷区役所と共同し、空き家対策に参画しております。

相続したものの活用方法が分からず、また遺品の荷物処分の煩雑さから空き家となり、そのまま老朽化。
結果、産業廃棄物として遺品を処分、安値で土地の下取りをされていく不動産を多く見てきました。


「何をどうしたらよいかわからない」


経験上、そう仰る相談者様が10割といっていいほどです。

まずはその不動産に何ができて何ができないのか、時間をかけて一緒に考えることから始めましょう。


大事な不動産を安易に処分するのか、それとも大きく活用していくのか。

荷物処分整理、賃貸計画、売却相談、リフォームプラン、それらに伴う金融斡旋など、横断的かつ専門的な知識を持ち、また長く時間をかけて付き添い共に考えること。それが出来る私共の役割はとても大きいと考えます。

時には提携先の税理士、司法書士、弁護士事務所などと力を合わせ、あらゆる角度からお客様の空き家・相続問題について共に考え、ホームステージングを利用した最善のご提案を致します。

 

総務省 空き家問題

日本、特に世田谷区における空き家問題は深刻です。

7件に1件が空き家となっていくことが予測されています。
さらに平成27年からは『特定空家等』と認定されてしまうと、段階的に減税措置が受けられなくなり、強制力をもった対処が科されるようになりました。

当社では、空き家の有効活用や適正な処分について、該当地域に合わせた最善のご提案を致します。

例えば、賃貸活用、シェアハウス、民泊、介護施設への転用。
もしかすると、隠れ家的な戸建て店舗として活用したい借り手がいるかもしれません。

空き家は間違いなく、再生と活用が可能なのです。


 

ご自身ではまず、遺品・お荷物は片付けられない現実

空き家問題、プチゴミ屋敷

ゴミや荷物で片付けられない、そんな心当たりはございませんか?


・片付けられないから売るに売れない

・相続したが手がつけられない

・少しづつ片付ければ大丈夫

・恥ずかしいから人には頼めない

・貴重品があるかもしれないからそのままに




空き家問題の現実として、こういった事例は多くあります。
貴重品はもちろん、通帳や印鑑、売却できそうな金品、骨董品などは意外と多くございますので、きちんと選別し、プロとして必ずご返却致します。
※貴重品の下取り先を見積り、全体の工事費から減額もしくはおつりがくることも。


空き家活用への第一歩はまずお片付け。心も前向きになります。

でも、わかっているけど実際は大変なのです。

煩わしい作業はお任せ下さい。
これもホームステージングの技法の一つです。

空き家お片付け(作業前)

空き家お片付け(作業後)

 

空き家のリフォーム

空き家を活用するのに、本当に高額なリフォームが必要でしょうか?


空き家の状況次第では耐震補強を施すことが必要です。
また、主要な柱や壁を残し、新築そっくりにリノベーションすることも必要かもしれません。

しかしお待ちください。

もしかしたら、多くの費用をかけずに済むかもしれません。
最低限のコストに抑え、畳・クロスの張り替えやクリーニング、各種点検で賃貸活用ができる場合もあります。

その地域にあった市場調査と、その目的を達成する最低限のリフォーム。
全て当社にお任せ頂けます。

必要最低限かつ、最善のリフォームをご提案します。


 

空き家から賃貸収益物件へ

空き家問題、賃貸活用

税金がかかるだけの空き家オーナーから、
毎月の賃料収入を得る賃貸オーナーへ。

とはいえ、賃貸マンションアパートの需要を綿密に調査し、長期間の収支計算が見込まれなければご提案致しません。

当社では再生のプロフェッショナルとして豊富な知識経験をもち、一般賃貸の他、店舗・事務所、学生向け、民泊、シェアハウス、安心の長期サブリース(家賃保証)など、様々な選択肢をご提示。

オーナー様ご自身のライフプランに沿ったご選択をしていただけます。

 

各大手ハウスメーカー様との提携により、空き家問題再生、空き家活用再生事例

御相続などで受け継いだ古家・空き家
長年の放置により、思わぬ事故もありえます。

 

大切な不動産資産としての管理・ご売却

空き家問題、売却相談

空き家は大切な不動産資産。

我々は早期ご契約へ向け、最大限の努力を致します。

賃貸物件管理、果ては資産売却まで誠意をもってお応えいたします。

最後の最後まで、一貫してご相談者様と共に空き家・相続問題に取り組みます。


 

ご相談・プランご提示は無料です

空き家活用についてのご相談、プランご提示までは無料です。お気軽にお申し付けください。


その他、弊社ご提案の内容に応じた各手数料を頂戴しております。(記載は全て税別)

お荷物整理:見積り金額の5%

賃貸契約時:契約家賃の1ヶ月分
管理委託料:収納賃料の5%

売却時:物件価格の3%+6万円

リフォーム:見積り金額の5%

建替え:企画全体費用の1%

空き家活用のご相談:無料(ご相談場所により交通費実費を頂戴する場合があります。詳しくはお問い合わせ下さい)

空き家活用のプランご提示:無料


株式会社エムツーオフィス

【本社】
 東京都世田谷区世田谷1-47-13

【TEL】03-6411-7334
【FAX】03-6411-7405
【Mail】info@m2office.co.jp
【営業時間】9:30 - 19:00
【URL】https://www.m2office.co.jp


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